Il mercato biellese nel 2025, nei numeri ufficiali

Compravendite e quotazioni vengono dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate; sconti e tempi di vendita dal sondaggio trimestrale della Banca d'Italia tra gli agenti immobiliari. Nessun dato è una stima nostra; la lettura in fondo sì.

Le compravendite

Nel 2025 in provincia di Biella sono state vendute 2.871 abitazioni, il 5,9% in più del 2024. È la crescita più bassa del Piemonte, dove le compravendite sono salite del 10,1%, a 70.932. Nel comune di Biella sono state 837, il 3,3% in più: il capoluogo fa il 29,1% del mercato della provincia.

In città le vendite si concentrano in tre zone dell'Osservatorio: la B1, centrale (245, +20,1%), il centro storico B2 (208, +1,1%) e la semicentrale C1 (254, −4,6%). Insieme fanno circa l'85% delle compravendite del comune.

Le quotazioni di riferimento

La quotazione media delle abitazioni nel comune di Biella è di 805 euro al metro quadro, sostanzialmente ferma (−0,4%); nel resto della provincia è di 498 euro, la più bassa del Piemonte.

Sono valori medi di zona, non il prezzo di una singola casa: per quello servono i confronti con vendite recenti di case simili e una visita.

Quanto si tratta, quanto si aspetta

Nel secondo trimestre 2026 gli agenti intervistati dalla Banca d'Italia hanno indicato, a livello nazionale, uno sconto medio del 7,1% fra prezzo richiesto e prezzo di vendita, e 5,2 mesi per vendere; il 63,1% degli acquisti è finanziato con un mutuo.

Per la sola provincia di Biella dati di questo tipo non esistono: li riportiamo come riferimento nazionale, non come misura del mercato biellese.

Cosa ne ricaviamo

I dati aiutano a leggere il contesto, ma non determinano il prezzo di una singola casa. Compravendite e quotazioni locali vanno confrontate con le caratteristiche dell’immobile; sconti e tempi rilevati a livello nazionale offrono un riferimento generale. La valutazione serve a mettere insieme questi elementi e a motivare il prezzo iniziale.