Le imposte da considerare quando compri casa

Oltre al prezzo e al notaio, chi compra casa paga le imposte. Quali e quanto dipende da chi vende e da come si compra.

Da un privato

Se il venditore è un privato si paga l'imposta di registro del 9%, con un minimo di 1.000 euro, e le imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna. Con l'agevolazione prima casa il registro scende al 2%, sempre con il minimo di 1.000 euro.

Da un'impresa

Se vende un'impresa che applica l'IVA (obbligatoria entro cinque anni dalla fine dei lavori; dopo, solo se l'impresa lo sceglie) si paga l'IVA: 4% per la prima casa, 10% negli altri casi, 22% per le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9). Registro, ipotecaria e catastale sono allora fissi, 200 euro ciascuna. Se l'impresa vende in esenzione IVA, si pagano invece le imposte come da un privato.

Il prezzo-valore

Chi compra da un privato (o da un'impresa che vende in esenzione IVA) come persona fisica, fuori dall'attività d'impresa, per un'abitazione e le sue pertinenze, può chiedere nell'atto, al notaio, di calcolare il registro sul valore catastale invece che sul prezzo, indicando comunque nell'atto il prezzo pagato. Il valore catastale è la rendita rivalutata del 5% e moltiplicata per 110 se è la prima casa, per 120 negli altri casi. In genere è più basso del prezzo, e l'imposta scende di conseguenza.

Un esempio: una prima casa comprata da un privato, con rendita catastale di 500 euro. Il valore catastale è 500 × 1,05 × 110 = 57.750 euro; il registro al 2% fa 1.155 euro, più 100 euro di ipotecaria e catastale.

La prima casa, in breve

L'agevolazione ha requisiti precisi, fra cui la residenza nel comune della casa (o il suo trasferimento entro diciotto mesi dall'atto; sono escluse le case di lusso, categorie A/1, A/8 e A/9), e si perde se non sono rispettati. La scheda dell'Agenzia delle Entrate li elenca tutti; il notaio li verifica prima dell'atto. Conviene leggerla prima della proposta, non dopo.